een man die op een ladder staat naast het dak van een woning met zonnepanelen

Dakveiligheid en de wet: wat moet je weten als woningcorporatie

Wet- en regelgeving rond dakveiligheid klinkt complex. Maar de kern is simpel: als gebouweigenaar ben jij verantwoordelijk. Hier lees je wat dat betekent en wat je concreet moet regelen.

Op bijna alle daken wordt gewerkt. Door installateurs die zonnepanelen plaatsen. Door onderhoudsmonteurs die warmtepompen controleren. Door ecologen, controleteams of je ‘eigen’ medewerkers. Iedereen die op hoogte werkt moet weer veilig naar beneden komen. Als woningcorporatie ben je daar wettelijk verantwoordelijk voor

Jouw zorgplicht als gebouweigenaar

De wet is duidelijk. Artikel 1a van de Woningwet stelt dat je als eigenaar van een gebouw moet zorgen dat de staat van dat gebouw geen gevaar oplevert voor de gezondheid of veiligheid van anderen. Niet alleen voor je eigen medewerkers. Ook voor bewoners, bezoekers en voorbijgangers.

En het Burgerlijk Wetboek (artikel 6:174) gaat nog verder: als gebouweigenaar kun je aansprakelijk worden gesteld voor schade of letsel dat ontstaat door een onveilige situatie op of aan jouw gebouw. Zelfs als jij zelf niet de werkgever bent van de mensen die er werken.

Wat zegt de Arbowet?

De Arbowet regelt de rechten en plichten rondom veilig en gezond werken. Artikel 3.16 van het Arbobesluit is daarin de sleutelregel voor daken: bij werken op hoogte met een valhoogte van meer dan 2,5 meter moeten maatregelen worden genomen om valgevaar te voorkomen.

Concreet betekent dit: als iemand op jouw dak werkt, moet er een werkende valbeveiliging zijn. Dat kan collectief zijn, zoals een hekwerk of dakrandbeveiliging. Of individueel, zoals vaste ankerpunten of een lijnsysteem.

Is de werkplek verder dan vier meter van de dakrand? Dan volstaat een duidelijke markering van het werkgebied. Werk je binnen deze vier meter? Dan moet er valbeveiliging worden geplaatst

Tijdelijk is vaak niet genoeg

Tijdelijke valbeveiliging zoals hekwerken, rolstijgers of mobiele ankerpunten zijn bij regelmatig terugkerend onderhoud vaak niet de juiste oplossing. Ze zijn duurder in gebruik en leggen extra aansprakelijkheid bij jou als opdrachtgever.

Permanente valbeveiliging geeft meer zekerheid. Het is er altijd. Je hoeft niet elke keer opnieuw te regelen dat er iets tijdelijks wordt geplaatst. En ze laten zien dat je als corporatie serieus omgaat met veiligheid. Dit betekent niet dat tijdelijke maatregelen nooit de juiste oplossing zijn. Bij incidentele klussen kan individuele valbescherming voldoende zijn. Maar als er met enige regelmaat mensen op het dak komen dan is een structurele aanpak de norm.

Wat moet je minimaal geregeld hebben

Als woningcorporatie ben je verantwoordelijk voor meerdere typen gebouwen: flatcomplexen, portiekwoningen, grondgebonden woningen met een hellend dak. De vereisten per situatie zal verschillen, maar de basisonderdelen zijn steeds dezelfde:

Veilige daktoegang: hoe kom je er op en hoe kom je er veilig af? Een goede dakluik, trap of vaste ladder is het vertrekpunt.
Collectieve valbeveiliging: hekwerken of randbeveiliging voor werkplekken dichtbij de dakrand.
Vaste ankerpunten of lijnsystemen: voor individuele beveiliging bij werkzaamheden waarbij collectieve beveiliging niet volstaat.
Veilige looproutes: duidelijke paden naar installaties op het dak, zodat mensen niet via willekeurige routes lopen.

Elke situatie is anders. Een groot plat dak vol installaties vraagt om iets anders dan een dakwoning met een kleine uitstekende dakopbouw. De basis is: breng de risico's in kaart en zorg voor een passende structurele oplossing.

RI&E: breng de risico's in kaart

Een Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) is een verplicht vertrekpunt. Daarin breng je in kaart waar gevaren zijn op jouw daken. Welke werkzaamheden vinden er plaats? Hoe hoog is het valgevaar? Wat is er al aanwezig? En wat ontbreekt nog?

Vanuit die RI&E stel je een plan van aanpak op. Daarin staat concreet welke maatregelen je neemt. Zo werk je systematisch toe naar een situatie waarin al jouw daken aantoonbaar veilig zijn.

Het woord 'aantoonbaar' is belangrijk. Bij een incident moet jij kunnen laten zien dat je aan je verplichtingen hebt voldaan. Dat vraagt om documentatie: een RI&E, een keuringsrapport, een logboek. Niet als bureaucratie, maar als bewijs dat je het serieus aanpakt.

Meer over RI&E

Eurosafe helpt je graag

Wet- en regelgeving lezen is één ding. Weten wat het betekent voor jouw panden is iets anders. Elke situatie vraagt om een eigen aanpak: het type dak, de frequentie van onderhoud, mogelijke weersomstandigheden, de installaties die er staan, de exacte hoogte, het budget dat beschikbaar is. Eurosafe denkt overal in mee. Als specialist in veilig werken op hoogte kennen we de regelgeving. Maar we kijken ook naar wat praktisch werkt. Wat past bij jouw panden.

Heb je concrete vragen of wil je meer weten? Neem contact met ons op.